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澳洲各地租金漲跌大不一樣!這里周租1200刀都搶不到房!

時間:2019-08-20 14:03來源:未知 作者:Aries 點擊:

過去12個月,澳洲的租金增長停滯不前,僅上漲0.6%,因為空置率和尋找租戶的時間都在增加。

但CoreLogic發現,一些地區的租金正在逆勢上漲。

表現優秀的郊區大多擁有理想的生活方式,而且長期以來房源短缺,如珀斯西郊Daglish。在過去的12個月里,Daglish的租金中位數飆升了33%,達到每周635元,盡管更廣泛的珀斯市場繼續疲軟。

在悉尼,租戶愿意每周花1200元租下南海濱郊區Sylvania Waters的獨立屋,這里的獨立屋租金上漲31.1%。

墨爾本富人區Deepdene飛地也因房源但需求旺盛而受益。由于空置率降至1.8%,過去12個月中位數租金飆升30.4%至每周913元。

阿德萊德的Devon Park租金增幅高達33.9%,達到每周375元。

阿德萊德大學物業碩士項目主任寇利佐(Peter Koulizos)表示,Devon Park受益于都市更新計劃,許多舊房屋被拆除并被更大的房屋所取代。“因為離市區近,房租又便宜,它在因為工作原因想住在市區周邊的租戶中很受歡迎。”他說。

悉尼投資者丹尼爾和蘇菲·沃爾什夫婦(Daniel and Sophie Walsh)在悉尼、墨爾本和布里斯班擁有九處房產,他們表示,租客需求相當強勁。他們漲租時,租客也都愿意接受。“今年我們把墨爾本和布里斯班的周租提高了20元,”沃爾什先生說,“由于人口增長強勁,我們看到這些地區的空置率下降。”

與此形成鮮明對比的是,沃爾什先生表示,悉尼租金的增長“非常緩慢”。“現在悉尼的房子需要更長時間才能租出去,因為租戶有很多選擇,”他說。

沃爾什表示,在房市繁榮之前,悉尼的房子平均可在兩周內租出,但現在可能需要長達六周。“以前我們能同時接到許多租客的申請,但現在我們已經注意到,如果租金不夠吸引人,而且展示得不夠好,房子會長時間空置。因此,你必須降價吸引租戶,因為現在選擇太多了。”

根據CoreLogic的數據,悉尼海濱郊區Bayview和Curl Curl首當其沖,租金分別下降22%和26.4%。

Spade Property的房產經歷里沃提(Stephanie Livoti)表示,由于需求放緩和庫存增加,租賃市場自年初以來一直處于低迷狀態。“隨著更多租戶考慮以創紀錄的低利率買房,租房市場可能會進一步放緩,”她說,“如果更多的投資者重返市場,供應將會上升,這將使租金保持在較低水平。”

目前由投資者主導的地區,如悉尼的Parramatta和Penrith以及布里斯班的Logan,租金也可能進一步走軟,因為房源供過于求。

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